EN | DE

Итоги 2018: Рекордный год на рынке
коммерческой недвижимости Германии.

 

Второй результат за всю историю статистики.

Крупнейшее в мире агентство недвижимости CBRE (штаб-квартира: Лос-Анджелес, количество сотрудников: свыше 80.000, подразделения в более чем 100 странах мира) сообщает, что по итогам 2018 года инвесторы вложили в недвижимость всех типов на территории Федеративной Республики Германия 77,3 млрд евро, из них 60,1 млрд евро - в объекты коммерческой недвижимости, что на 6% выше показателей прошлого года (57,6 млрд евро), также объявленного в своё время рекордным. Это - второй результат за всю историю статистики. 

По словам г-на Fabian Klein, главы подразделения CBRE Deutschland, Германия остаётся одним из лидеров мирового рынка инвестиций в недвижимость благодаря вере немецких и международных инвесторов в сильную экономику этой страны в долгосрочной перспективе, а также благодаря банковским ставкам, которые, несмотря на многочисленные спекуляции относительно их скорого повышения, продолжали оставаться на исторически низком уровне.   

 

Лидеры.

Как и в прошлые годы, лидером по объёму инвестиций на рынке коммерческой недвижимости Германии с результатом в 31,9 млрд евро (41% от общего объема сделок, 15-процентный рост по сравнению с 2017-м годом) благодаря портфельным сделкам крупных институциональных инвесторов стала офисная недвижимость. 

На втором месте - объекты торговой недвижимости с показателем в 10,5 млрд евро, что эквивалентно почти 14% от общего объема сделок на рынке коммерческой недвижимости Германии. 

Более 55% транзакций с объектами коммерческой недвижимости всех типов пришлось на Топ-7 городов страны: Берлин, Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Кёльн, Дюссельдорф, Штутгарт. Это на 6,3 млрд евро больше (рост на 17%), чем в 2017 году. 

Всего местные инвесторы вложили в 2018 году в объекты коммерческой недвижимости на территории ФРГ 46,5 млрд евро, что составило 60% от общего объёма инвестиций (в 2017-м году их доля составляла 53%). Доля иностранных инвестиций составила 40%, лидерами среди иностранных инвесторов стали вкладчики из США и Канады, совокупный объём их инвестиций на рынке коммерческой недвижимости Германии достиг 9%.    

 

Прогноз на 2019 год. 

В 2019 году эксперты CBRE ожидают стабильно высокого спроса на объекты коммерческой недвижимости на территории Германии со стороны немецких и иностранных инвесторов, который будет ограничиваться лишь недостатком качественных предложений на рынке. Ни торговые войны, ни угроза повышения ставок финансирования не повлияют на настроения инвесторов, считающих немецкую экономику способной успешно функционировать в долгосрочной перспективе как в условиях благоприятной конъюнктуры, так и в условиях финансово-экономического кризиса. 

Ilya Gordon, CEO & CCO  
Gordon Real Estate Group 

В Федеративной Республике Германия существует несколько законодательных актов, регулирующих вопросы гарантийных обязательств со стороны строительных компаний в отношении возведённых ими зданий, расположенных на территории... 
В 2011 году общий объём инвестиций в объекты коммерческой недвижимости составил 23,521 млрд. ЕВРО. Из них в офисную недвижимость было инвестировано 7,008 млрд. ЕВРО, в ритейл – 10,756 млрд. ЕВРО, в логистическую... 
Ежегодные амортизационные списания - важнейший фактор легального снижения налогооблагаемой базы инвесторов, владеющих действующими объектами коммерческой недвижимости на территории...
Два года назад на страницах ведущего немецкого бизнес-издания Handelsblatt вышла "знаковая" статья Дирка Волеба (Dirk Wohleb) и Дёрте Йохимса (Dörte Jochims) под названием "Чтобы сколотить состояние, требуется тщательное планирование"...
По результатам опроса, проведённого Академией Недвижимости и Бизнеса IREBS при Университете Регенсбурга (Бавария) выяснилось, что институциональные инвесторы (юридические лица, профессионально инвестирующие на территории... 
Одной из причин, по которой инвесторы со всего мира вкладывают деньги в объекты недвижимости всех типов на территории Федеративной Республики Германия, является высочайший уровень безопасности сделок...