EN | DE

По данным входящей в число Топ-7 крупнейших компаний мира по продаже недвижимости - британской “Knight Frank”- объём инвестиций в коммерческую недвижимость Германии в 2016 году превысил 53,9 млрд. евро. Таким образом, впервые в истории статистики Германия обошла бессменного лидера рейтингов прошлых лет - Великобританию, завершившую 2016 год с отрицательным результатом в минус 43% от объёма инвестиций 2015 года; основная причина: Brexit.

И хотя объём инвестиций в объекты коммерческой недвижимости Германии уменьшился в 2016 году по сравнению с предыдущим годом на 14 % (основная причина: отсутствие на рынке достаточного количества качественных предложений), благодаря надёжной экономике, относительно высокому уровню политической стабильности и разнообразию рынков недвижимости в 2016 году Германия рассматривалась инвесторами как наиболее надежная инвестиционная “гавань” Европы, равно как и лучший консалтинговый центр недвижимости Старого Света.

Около 55% от общего объёма сделок пришлось на Топ-7 городов страны: Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Гамбург, Кёльн, Дюссельдорф и Штутгарт. Даже в городах класса “Б”, таких как Лейпциг, эксперты отметили беспрецедентно высокий уровень инвестиций с объёмом сделок на сумму свыше 1 млрд. евро.

Более 60% транзакций на территории Федеративной Республики Германия в 2016 году были совершены немецкими инвесторами. Спрос на коммерческую недвижимость остаётся высоким, как следствие увеличиваются ставки арендной платы в Берлине и Мюнхене; во Франкфурте они держатся на стабильно высоком уровне.

Основным трендом в 2016 году на рынке коммерческой недвижимости Германии стали растущие цены и падающая доходность объектов на фоне высокого спроса со стороны приобретающих инвесторов и ограниченного предложения со стороны продавцов.

В 2017 году эксперты ожидают как минимум повторения результатов 2016 года, оптимисты осторожно говорят о возможном повторении результатов рекордных 2007 и 2015 годов. Основанием для подобных прогнозов являются итоги I (как правило, худшего из 4-х) квартала текущего года: инвесторы вложили в коммерческую недвижимость Федеративной Республики Германия 12,7 млрд. евро, что на 52% выше показателей за аналогичный период 2016 года и является абсолютным рекордом за всю историю статистики.

Среди самых активных инвестиционных направлений Европы Берлин, Франкфурт и Мюнхен заняли места в Топ-6 среди 15 лучших европейских инвестиционных площадок, Гамбург замкнул Топ-10.

В целом инвестиционный рейтинг городов Европы по итогам 2016 финансового года выглядит следующим образом:

Рейтинг / Город / Объём транзакций в млрд. евро:

1 Лондон 25,224

2 Париж 21,044

3 Берлин 8,560

4 Мадрид 6,777

5 Франкфурт 6,145

6 Мюнхен 6,120

7 Амстердам 5,270

8 Стокгольм 4,711

9 Дублин 4,579

10 Гамбург 3,987

11 Милан 3,338

12 Бирмингем 3,114

13 Барселона 3,061

14 Прага 2,950

15 Манчестер 2,798

 

По материалам Property Magazine.

Ilya Gordon, CEO & CCO  
Gordon Real Estate Group 

В Федеративной Республике Германия существует несколько законодательных актов, регулирующих вопросы гарантийных обязательств со стороны строительных компаний в отношении возведённых ими зданий, расположенных на территории... 
В 2011 году общий объём инвестиций в объекты коммерческой недвижимости составил 23,521 млрд. ЕВРО. Из них в офисную недвижимость было инвестировано 7,008 млрд. ЕВРО, в ритейл – 10,756 млрд. ЕВРО, в логистическую... 
Ежегодные амортизационные списания - важнейший фактор легального снижения налогооблагаемой базы инвесторов, владеющих действующими объектами коммерческой недвижимости на территории...
Два года назад на страницах ведущего немецкого бизнес-издания Handelsblatt вышла "знаковая" статья Дирка Волеба (Dirk Wohleb) и Дёрте Йохимса (Dörte Jochims) под названием "Чтобы сколотить состояние, требуется тщательное планирование"...
По результатам опроса, проведённого Академией Недвижимости и Бизнеса IREBS при Университете Регенсбурга (Бавария) выяснилось, что институциональные инвесторы (юридические лица, профессионально инвестирующие на территории... 
Одной из причин, по которой инвесторы со всего мира вкладывают деньги в объекты недвижимости всех типов на территории Федеративной Республики Германия, является высочайший уровень безопасности сделок...