EN | DE

Немецкие участники рынка коммерческой недвижимости подвели итоги 2015 года: объём инвестиций составил 55,1 млрд. ЕВРО, что соответствует увеличению показателей предыдущего отчётного года (2014) на 34%, в лидеры снова вышел сегмент офисной недвижимости, на втором месте - ритейл.

По словам Андреаса Венде / Andreas Wende, главного исполнительного директора и главы отделения инвестиций лондонской компании Savills, устойчивая экономика Германии наряду с сохраняющейся политикой низких процентных ставок сподвигли местных и иностранных инвесторов вложить в коммерческую недвижимость Германии значительно больше капитала, чем в 2014 году.

Почти во всех сегментах коммерческой недвижимости была зафиксирована высокая конкуренция среди покупателей, вследствие чего цены продолжали расти, а доходность объектов, соответственно, снижаться.

В 2015 году на долю зарубежных инвесторов пришлось почти 53% от общего объёма транзакций. В Топ-3 стран, инвесторы из которых наиболее активно приобретали коммерческую недвижимость в Германии в 2015 году, вошли США, Великобритания и Франция, на совокупную долю которых пришлось свыше 30% от общего объёма приобретений иностранцев.

Тройка лидеров по сегментам коммерческой недвижимости Германии по итогам 2015 года выглядит следующим образом: 

1. Офисная недвижимость - 22,9 млрд. ЕВРО;

2. Торговая недвижимость - 19,4 млрд. ЕВРО;

3. Логистические терминалы - 3,4 млрд. ЕВРО.

Из 55,1 млрд. ЕВРО общего объёма инвестиций во все виды коммерческой недвижимости Германии по итогам 2015 года на операции с портфолио пришлось почти 20 млрд. ЕВРО или 36% от общего объёма транзакций (в 2014 году: 35%), единичные сделки составили 64%. 

Чтобы достичь своих инвестиционных целей в условиях ограниченного количества предложений качественных объектов на рынке, инвесторы в 2015 году активно уходили из крупнейших городов Германии в В-Locations и C-Locations. Эта тенденция сохранится и в текущем 2016 году.

Высокий спрос в течение всего 2015 года стал причиной дальнейшего понижения доходности объектов коммерческой недвижимости, действующих на территории Германии. Так, начальная доходность офисной недвижимости с конца 2014 года снизилась в Топ-7 городах Германии (Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Гамбург, Кёльн, Дюссельдорф, Штуттгарт) на 30 базисных пунктов и составляла к концу декабря 2015 года в среднем 4,1% годовых.

«В текущем 2016 году нас ждёт ощутимое снижение рисковых премий между A-Locations и B-Locations», - прогнозирует Матиас Пинк / Matthias Pink, директор и глава отделения аналитики инвестиций Savills Deutschland.

Прогнозируется, что объём транзакций по итогам 2016 года дойдёт до отметки в 50 млрд. ЕВРО, и с высокой долей вероятности превысит её.

Ilya Gordon, CEO & CCO  
Gordon Real Estate Group 

В Федеративной Республике Германия существует несколько законодательных актов, регулирующих вопросы гарантийных обязательств со стороны строительных компаний в отношении возведённых ими зданий, расположенных на территории... 
В 2011 году общий объём инвестиций в объекты коммерческой недвижимости составил 23,521 млрд. ЕВРО. Из них в офисную недвижимость было инвестировано 7,008 млрд. ЕВРО, в ритейл – 10,756 млрд. ЕВРО, в логистическую... 
Ежегодные амортизационные списания - важнейший фактор легального снижения налогооблагаемой базы инвесторов, владеющих действующими объектами коммерческой недвижимости на территории...
Два года назад на страницах ведущего немецкого бизнес-издания Handelsblatt вышла "знаковая" статья Дирка Волеба (Dirk Wohleb) и Дёрте Йохимса (Dörte Jochims) под названием "Чтобы сколотить состояние, требуется тщательное планирование"...
По результатам опроса, проведённого Академией Недвижимости и Бизнеса IREBS при Университете Регенсбурга (Бавария) выяснилось, что институциональные инвесторы (юридические лица, профессионально инвестирующие на территории... 
Одной из причин, по которой инвесторы со всего мира вкладывают деньги в объекты недвижимости всех типов на территории Федеративной Республики Германия, является высочайший уровень безопасности сделок...